預制菜企業“搶庫大戰”，冷庫租賃市場供不應求

?市場現狀分析?
2023年預制菜市場規模預計突破5000億元，帶動冷庫需求結構性變化：

· ?租賃需求暴漲?：中小預制菜企業為控制成本，65%選擇租賃冷庫而非自建，華東地區-18℃冷庫日均租金漲至3.5元/㎡，同比上漲22%；

· ?超低溫庫成新藍海?：即食刺身、分子料理等高端品類推動-60℃冷庫需求，此類庫體租金高達8元/㎡/天，但仍“一庫難求”；

· ?第三方服務崛起?：冷庫托管企業提供“倉儲+清潔+維保”打包服務，市場規模年增速超40%。

?行業競爭格局?

· ?頭部企業布局?：萬緯冷鏈、京東物流等通過并購區域性冷庫快速擴張，市場份額占比超30%；

· ?中小玩家差異化競爭?：聚焦醫藥冷鏈（2-8℃恒溫庫）、花卉冷庫（濕度控制＞85%）等細分領域，利潤率可達25%以上；

· ?風險警示?：部分冷庫為搶工期簡化報批流程，2023年已發生6起冷庫安全事故，消防合規性成租賃核心考量。

?中國冷庫網行動?
針對市場亂象，平臺推出“冷庫安全認證體系”，從消防資質、設備檢測等6個維度評估庫體質量，并上線“供需速配”功能：

· 需求方輸入溫度、區位、預算等參數，5分鐘內獲取3家以上匹配方案；

· 供應商可基于LBS（地理位置服務）定向推送庫存信息，獲客成本降低50%。